一. 深圳房产抵押贷款申请流程
1、准备住房抵押贷款所需资料：
作为个人申请人，需要准备个人信用报告、银行对账单、结婚证、房产证、身份证等材料。企业申请人需要准备更多的资料，包括生产经营证明、贷款用途证明等，这些资料的准备是为了满足银行审核要求，确保贷款申请能够顺利进行。
2、进行房屋抵押贷款信息审核和账户验证：
银行根据申请人提供的信息进行审核和账户验证。户籍核实是指银行会上门调查贷款人的地址，主要是查看房屋的产权证上的信息，并评估房屋的价值。
3、与银行进行面谈办理抵押贷款手续：
银行会邀请贷款人到银行签订贷款合同。在面谈过程中，银行可能会询问贷款目的、职业情况等，以确保贷款人提供的信息真实可靠。同时要关注贷款金额和政策限制，避免出现备案、贷款被拒等情况。
4、办理房地产交易中心的抵押登记手续：
完成银行面谈后，需要到当地房管局办理抵押登记手续，并等待资金转入账户。抵押登记一般需要3-7个工作日。有些银行可能当天就可以申请转账，但有些银行需要等待“其他权利证明”办理完毕后才能申请转账。如果以上流程没有问题，您只需按照合同规定及时偿还贷款即可。
二、深圳房产抵押贷款注意事项
1. 房产年限：
银行较为关注房地产的使用年限。大多数银行只接受30年以内的房产，20年以内的更为理想。如果超过30年，可能无法获得某些银行贷款产品，只能选择具有较高利率和不同还款方式的贷款产品。
2、信用调查：
良好的信用记录和低债务是获得低利率贷款的重要条件。如果您的信用记录较差或者负债较高，可能只能选择小型或区域性银行，而这些银行的利率较高。因此，在申请银行抵押贷款之前建议检查自己的信用状况，以确保处于最佳状态。
3、还款来源：
还款来源也是银行关注的重点。通常需要通过个人和公司的有效银行对账单来证明有足够的还款来源。在获得贷款之前，您可以向您的银行朋友提供资金证明，以检查其是否符合基本要求。当还款来源不足时，可以利用存款、证券、房产等作为还款来源。
4、贷款用途：
银行一般要求专款专用，抵押贷款一般需要将款项转入第三方收款账户，并对资金流向进行监管，以确保资金使用合规。在办理抵押贷款时，要注意遵守相关要求，确保资金流向不出现问题。
5、费用和利息：
在办理抵押贷款时，需要支付一些费用，如评估费、抵押登记费、手续费等。此外，还要注意贷款利率和还款方式，选择适合自己经济状况的方案。在签订合同之前，应该详细了解各项费用和利息，并咨询银行相关人员，以避免产生额外的费用。
6、了解政策和风险：
在申请房屋抵押贷款之前，务必了解相关的政策规定和风险。政策因地区而异，有些地方可能对房产抵押贷款有特殊限制或要求。同时，要了解市场行情和房产市场的走势，避免出现贷款后房价下跌而导致贷款金额无法覆盖房屋价值的情况。
7、权益保护：
在办理抵押贷款过程中，务必保护自己的权益。仔细阅读并理解合同条款，特别是关于利率、约束性条款、还款方式和违约责任等方面的内容。如有疑问，可以寻求相关专业人士或法律顾问的意见。