住房抵押贷款是一种利息和金额较好的融资方式，审批要求也越来越宽松。以下为大家盘点深圳房产抵押贷款的要求、整个申请流程以及注意事项。
一、深圳住房抵押类型及基本条件
深圳地区的住房抵押贷款分为消费性住房抵押贷款和经营性住房抵押贷款。
1、个人消费性住房抵押贷款的条件和要求：
a) 房屋使用年限不超过30年；
b) 房屋产权清晰，无违法建设、侵占行为；
c) 借款人年龄在23-65岁之间；
d) 抵押人的年龄在18岁至65岁之间；
e) 借款人有稳定的还款来源（最好夫妻双方月收入能够支付每月还款金额）；
f) 借款人和抵押人均具有良好的信用记录。
2、个人经营性住房抵押贷款的条件和要求：
a) 借款人年龄在20-65岁之间，抵押人年龄在80岁以下；
b) 借款人和抵押人均具有良好的信用记录；
c) 公司需要有一年以上营业执照（不足一年可能很难申请低利率）；
d) 房子的年龄最好在30年以下（超过30年的选择较少）。
个人经营性住房抵押贷款的贷款期限一般为1年至20年，有的银行可达30年。贷款利率一般在3.2%至6.5%左右。消费住房抵押贷款可用于日常生活、旅游、教育、购车、珠宝、家具等消费；而经营性住房抵押贷款则主要用于扩大店面、采购材料、支付工资、购买设备等经营目的。
二、深圳住房抵押贷款申请流程
1、办理申请：选择合适的金融机构，提供所需材料进行申请。
2、审查评估：金融机构将对借款人的资格和抵押房产进行审查评估。
3、签署合同：经审查合格后，双方签署贷款合同。
4、办理抵押手续：完成相关抵押手续，将房产抵押给金融机构。
5、放款：金融机构审核通过后，将贷款金额打入借款人指定的账户。
三、注意事项
1、借款人需了解并承担还款义务，确保按时还款，以免影响个人信用记录。
2、借款人应保留好贷款合同及相关文件，以备日后查询或索取证明。
3、借款人需妥善保管抵押物，确保其安全并避免造成损失。
4、借款人在偿还贷款时应确保账户中有足够的资金，避免逾期还款带来的额外费用和信用影响。
5、借款人需遵守相关法律法规，不得利用住房抵押贷款进行非法活动。