目前，申请房屋抵押贷款的条件会因金融机构不同而有所差异。一般来说，非银行金融机构的抵押贷款条件相对宽松。只要你的房产价值足够，并且能够正常进行交易和办理抵押手续，基本上都可以成功申请贷款。与他们沟通也更加灵活，放贷的机会相对较大。
相比之下，申请银行的房屋抵押贷款审核则相对严格，需要满足较多的条件。
银行的房屋抵押贷款主要分为经营性和消费类两种，对于这两类贷款，银行的申请条件也有所不同。
让我们具体来看一下这两类银行房屋抵押贷款的要求。
首先是经营性房屋抵押贷款。这种贷款是指以法人、股东或第三方的房产（包括住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物向银行申请贷款，用于企业上下游经营购货的流动资金。通常贷款计入个人名下，不计入企业负债。
申请经营性房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1. 借款人年龄一般在18到65岁之间，抵押人年龄不超过75岁。
2. 征信记录良好，没有涉及诉讼。
3. 企业经营场地拥有营业执照，并且已经运营满一年。
4. 企业经营状况良好，近一年的利润为正。
5. 贷款用途必须与企业上下游经营相关，需要提供购销合同、收据、发票等相关材料，并将贷款放款至第三方账户。
6. 进行贷款的流水额度必须是贷款金额的两倍。
7. 房屋的建筑年限不超过30年，评估价值较高，面积不低于40平方米。
经营性房屋抵押贷款的贷款期限一般为1年到20年，但有个别银行可以提供30年本息还款贷款，不过最长授信期限一般为20年。
贷款额度方面，商品房的贷款额度最高可达到房产评估价值的70%，而商铺、写字楼和别墅的贷款额度最高可达到60%。一般银行对贷款额度的控制在1000万以下，少数银行可以提供3000万以上的最高额度。
截止2022年，不同银行的住房抵押贷款利率在3.3%到10%之间有所不同。
申请经营性房屋抵押贷款所需要的材料包括身份证、婚姻材料、户口本、房产证、个人近6个月的流水账单、公章、法人章、三证合一的营业执照、公司章程、近半年的流水账单、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、近两年的纳税申报表、去年的年度财务报表以及近半年的财务报表等。此外，备用房的相关材料也是必要的。
在深圳地区，还有一些特殊的经营性房屋抵押贷款产品可供选择，包括：经营性房抵贷A （10年先息后本，三年归本付息，年利率3.7%-4.15%）、经营性房抵贷B（10年先息后本，一年归本付息，年利率3.4%-3.7%）、经营性房抵贷C（5年先息后本，三年归本付息，年利率3.4%-3.8%）等。
以上是关于经营性房屋抵押贷款的要求和相关信息，希望对大家有所帮助。